{"id":4294,"date":"2019-12-09T11:03:11","date_gmt":"2019-12-09T15:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/smokefreehousingondev.ca\/?page_id=4294"},"modified":"2024-11-20T11:37:34","modified_gmt":"2024-11-20T15:37:34","slug":"faire-appliquer-une-politique-sans-fumee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/fr\/agir-contre\/condominiums\/faire-appliquer-une-politique-sans-fumee\/","title":{"rendered":"Faire appliquer une politique sans fum\u00e9e"},"content":{"rendered":"\t\t
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Une fois qu\u2019une association condominiale convient d\u2019une politique sans fum\u00e9e soit en modifiant une clause ou en introduisant un r\u00e8glement administratif ou une politique, elle a le devoir de la faire appliquer.<\/p>

L\u2019ex\u00e9cution sera difficile si un r\u00e9sident nie qu\u2019il fume dans son logement. Dans ce cas, le conseil doit rassembler le plus de preuves possible de la pr\u00e9sence de fum\u00e9e secondaire et de ses effets sur les autres r\u00e9sidents. Voir la section\u00a0Pr\u00e9parez votre dossier<\/a>\u00a0pour de plus amples renseignements.<\/p>

Proc\u00e9dures d\u2019ex\u00e9cution<\/h2>

L\u2019article\u00a0119 de la Loi de 1998\u00a0sur les condominiums<\/i> pr\u00e9voit que l\u2019association, les administrateurs, les dirigeants et les employ\u00e9s de celle-ci, ainsi que les d\u00e9clarants, le bailleur d\u2019une association condominiale de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 bail, les propri\u00e9taires, les occupants de parties privatives et quiconque \u00e9tant titulaire d\u2019une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle sur une partie privative et l\u2019int\u00e9r\u00eat commun qui s\u2019y rattache sont tenus d\u2019observer la Loi<\/i>, la d\u00e9claration, les r\u00e8glements administratifs et les r\u00e8gles.<\/p>

Les propri\u00e9taires doivent prendre toutes les mesures raisonnables pour veiller \u00e0 ce que l\u2019occupant de sa partie privative (locataires, invit\u00e9s, mandataires et employ\u00e9s) observe la Loi<\/i>, la d\u00e9claration, les r\u00e8glements administratifs et les r\u00e8gles.<\/p>

Si une politique sans fum\u00e9e est enfreinte, une association condominiale doit faire appliquer ses r\u00e8glements administratifs relatifs \u00e0 l\u2019application de la cause, des r\u00e8glements administratifs ou des politiques. Le conseil d\u2019administration doit fournir au propri\u00e9taire un\u00a0avis de plainte<\/a> par \u00e9crit, comprenant les d\u00e9tails de la plainte, comme les dates et heures. Si la plainte est \u00e0 l\u2019encontre du locataire d\u2019un propri\u00e9taire de logement, l\u2019avis de plainte sera remis au propri\u00e9taire du logement.<\/p>

Le conseil doit donner au propri\u00e9taire ou locataire l\u2019occasion de r\u00e9pondre \u00e0 chaque plainte, y compris en proposant une audience devant le conseil au besoin.<\/p>

G\u00e9rer les conflits<\/h2>

S’il y a un diff\u00e9rend entre une association condominiale et un propri\u00e9taire de logement \u00e0 propos d’une infraction pr\u00e9sum\u00e9e de la politique sans fum\u00e9e, le paragraphe\u00a0132(4) de la Loi de 1998 sur les condominiums<\/i> pr\u00e9voit ce qui suit\u00a0: \u00ab\u00a0Chaque d\u00e9claration est r\u00e9put\u00e9e comprendre une disposition selon laquelle l\u2019association et les propri\u00e9taires conviennent de soumettre \u00e0 la m\u00e9diation et \u00e0 l\u2019arbitrage conform\u00e9ment aux alin\u00e9as (1) a) et b) respectivement tout d\u00e9saccord entre les parties \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la d\u00e9claration, des r\u00e8glements administratifs ou des r\u00e8gles.\u00a0\u00bb<\/p>

Le devoir du m\u00e9diateur est de \u00ab\u00a0tenter de parvenir au r\u00e8glement du d\u00e9saccord soumis \u00e0 la m\u00e9diation\u00a0\u00bb (paragraphe\u00a0132(5)) et si un r\u00e8glement n\u2019est pas possible, le probl\u00e8me sera remis \u00e0 un arbitrage conform\u00e9ment \u00e0 la Loi de 1991 sur l\u2019arbitrage<\/i> (alin\u00e9a\u00a0132(1) b)). La d\u00e9cision d\u2019un arbitre sera appliqu\u00e9e par les tribunaux si elle n\u2019est pas respect\u00e9e par les parties.<\/p>

De plus, un propri\u00e9taire, l\u2019occupant d\u2019une partie privative projet\u00e9e, une association, un d\u00e9clarant [\u2026] d\u2019une partie privative peut, par voie de requ\u00eate, demander \u00e0 la Cour sup\u00e9rieure de justice de rendre une ordonnance exigeant la conformit\u00e9 aux dispositions de la pr\u00e9sente loi, de la d\u00e9claration, des r\u00e8glements administratifs, des r\u00e8gles…\u00a0\u00bb (paragraphe\u00a0134 (1)). Le paragraphe\u00a0134 (2) indique que \u00ab\u00a0si les processus de m\u00e9diation et d\u2019arbitrage vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article\u00a0132 sont exig\u00e9s, aucune personne n\u2019a le droit de demander, par voie de requ\u00eate, que soit rendue une ordonnance en vertu du paragraphe (1) \u00e0 moins que n\u2019aient \u00e9chou\u00e9 ses tentatives au moyen de ces processus\u00a0\u00bb.<\/p>

Le paragraphe\u00a0134 (3) de la Loi<\/i> pr\u00e9voit ce qui suit\u00a0: Sur requ\u00eate et sous r\u00e9serve du paragraphe (4), le tribunal peut, selon le cas,<\/p>

  • rendre l\u2019ordonnance demand\u00e9e;<\/li>
  • exiger des personnes nomm\u00e9es dans l\u2019ordonnance qu\u2019elles paient\u00a0:
    • le montant des dommages-int\u00e9r\u00eats accord\u00e9s au requ\u00e9rant du fait de la non-conformit\u00e9,<\/li>
    • les frais engag\u00e9s par le requ\u00e9rant en vue d\u2019obtenir l\u2019ordonnance;<\/li><\/ul><\/li>
    • aAccorder les autres mesures de redressement justes et \u00e9quitables dans les circonstances.<\/li><\/ul>

      Le paragraphe\u00a0134(4) pr\u00e9voit ce qui suit\u00a0: Le tribunal ne doit pas, en vertu du paragraphe (3), rendre d\u2019ordonnance de r\u00e9siliation d\u2019un bail d\u2019une partie privative affect\u00e9e \u00e0 l\u2019habitation, \u00e0 moins que le tribunal ne soit convaincu que, selon le cas :<\/p>

      • le preneur \u00e0 bail a contrevenu \u00e0 une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (3);<\/li>
      • le preneur \u00e0 bail a re\u00e7u l\u2019avis d\u00e9crit au paragraphe 87 (1) et n\u2019a pas pay\u00e9 le montant exig\u00e9 par ce paragraphe (d\u00e9faut de paiement de frais communs).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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