{"id":4284,"date":"2019-12-09T10:56:52","date_gmt":"2019-12-09T14:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/smokefreehousingondev.ca\/?page_id=4284"},"modified":"2024-11-20T11:34:55","modified_gmt":"2024-11-20T15:34:55","slug":"creer-une-politique-sans-fumee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/fr\/agir-contre\/condominiums\/creer-une-politique-sans-fumee\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une politique sans fum\u00e9e"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"4284\" class=\"elementor elementor-4284 elementor-3790\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8109106 spacebullets e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8109106\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-630c97f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"630c97f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Nouveaux immeubles<\/h2><p>Si vous voulez un immeuble 100\u00a0% sans fum\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part, la solution la plus simple est d\u2019inclure une politique sans fum\u00e9e dans la d\u00e9claration avant de vendre les logements . Cela \u00e9vite les probl\u00e8mes, co\u00fbts et risques d\u2019incendie li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien d\u2019un immeuble o\u00f9 fumer est autoris\u00e9.<\/p><p>La construction \u00ab\u00a0verte\u00a0\u00bb est \u00e0 la hausse, et de plus en plus d\u2019immeubles sont certifi\u00e9s LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Un environnement 100\u00a0% sans fum\u00e9e est peut-\u00eatre le moyen le plus facile et le moins cher pour un d\u00e9veloppeur d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur d\u2019un immeuble. Consultez la section <a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/fr\/condominiums\/exemples-de-reussite\/\">Exemples de r\u00e9ussite<\/a>\u00a0pour vous renseigner sur les condominiums \u00ab\u00a0verts\u00a0\u00bb sans fum\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-564567d elementor-widget elementor-widget-jet-accordion\" data-id=\"564567d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"jet-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-accordion\" data-settings=\"{&quot;collapsible&quot;:false,&quot;ajaxTemplate&quot;:false,&quot;switchScrolling&quot;:false,&quot;switchScrollingTablet&quot;:false,&quot;switchScrollingMobile&quot;:false,&quot;switchScrollingOffset&quot;:{&quot;size&quot;:0,&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;},&quot;switchScrollingOffsetTablet&quot;:{&quot;size&quot;:0,&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;},&quot;switchScrollingOffsetMobile&quot;:{&quot;size&quot;:0,&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;},&quot;switchScrollingDelay&quot;:500,&quot;switchScrollingDelayTablet&quot;:500,&quot;switchScrollingDelayMobile&quot;:500}\">\n\t\t\t<div class=\"jet-accordion__inner\">\n\t\t\t\t<div class=\" jet-accordion__item jet-toggle jet-toggle-move-up-effect \">\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-control-9041\" class=\"jet-toggle__control elementor-menu-anchor\" data-toggle=\"1\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"jet-toggle-content-9041\" aria-expanded=\"false\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__label-icon jet-toggle-icon-position-left\"><span class=\"jet-toggle__icon icon-normal jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"jet-toggle__icon icon-active jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div class=\"jet-toggle__label-text\">Tenez compte du type et de la port\u00e9e d\u2019une politique sans fum\u00e9e pour \u00e9tablir la d\u00e9claration<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-content-9041\" class=\"jet-toggle__content\" data-toggle=\"1\" role=\"region\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__content-inner\"><p>Pour cr\u00e9er une politique qui convient \u00e0 votre immeuble, d\u00e9terminez \u00e0 qui la politique va s\u2019appliquer, o\u00f9 elle va s\u2019appliquer, les activit\u00e9s qu\u2019elle r\u00e9glementera, quand elle entrera en vigueur et comment elle sera impos\u00e9e. Une politique sans fum\u00e9e dans la d\u00e9claration d\u2019un condominium peut prendre plusieurs formes; il est donc important de pr\u00e9ciser clairement quelles zones seront d\u00e9sign\u00e9es comme sans fum\u00e9e.<\/p><p>Voici des options de zones non-fumeurs\u00a0:<\/p><ul><li>Tous les logements<\/li><li>Tous les logements, y compris les balcons et cours<\/li><li>\u00c0 une certaine distance des portes, fen\u00eatres ouvrables et arriv\u00e9es d\u2019air, (9\u00a0m\u00e8tres, par exemple).<\/li><li>Dans les zones communes ext\u00e9rieures comme les cours, piscines, jardins<\/li><li>Dans l\u2019ensemble de la propri\u00e9t\u00e9 du condominium, jusqu\u2019\u00e0 la limite de la propri\u00e9t\u00e9<\/li><\/ul><p>Les d\u00e9veloppeurs ont aussi le choix d\u2019\u00e9tablir une zone fumeurs ext\u00e9rieure d\u00e9sign\u00e9e si la taille de la propri\u00e9t\u00e9 le permet. Id\u00e9alement, cette zone aurait un toit, de quoi s\u2019asseoir et un endroit o\u00f9 se d\u00e9barrasser des m\u00e9gots de mani\u00e8re s\u00e9curitaire, et serait situ\u00e9e loin des zones communes ext\u00e9rieures comme les chemins et les cours. Tenez compte de la nature et de l\u2019am\u00e9nagement du complexe et assurez-vous que la politique prot\u00e8ge la sant\u00e9 des r\u00e9sidents.<\/p><p>Peu importe la port\u00e9e de la politique choisie, elle doit \u00eatre conforme \u00e0 la l\u00e9gislation applicable, y compris la <i>Loi de 1998 sur les condominiums<\/i> et le <i>Code des droits de la personne de l\u2019Ontario<\/i>.<\/p><p>R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 qui s\u2019appliquera la politique. Les politiques sans fum\u00e9e doivent s\u2019appliquer aux r\u00e9sidents, visiteurs, invit\u00e9s, au personnel, aux fournisseurs de services et entrepreneurs, ainsi qu\u2019aux gestionnaires. G\u00e9n\u00e9ralement, les r\u00e9sidents sont charg\u00e9s d\u2019indiquer \u00e0 leurs invit\u00e9s et visiteurs o\u00f9 ils peuvent et ne peuvent pas fumer.<\/p><p>R\u00e9fl\u00e9chissez aux substances que vous souhaitez inclure dans votre politique, et fournissez une d\u00e9finition claire. La <i>Loi favorable \u00e0 un Ontario sans fum\u00e9e<\/i> interdit de fumer du tabac et du cannabis et de vapoter toute substance dans les zones communes des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 logements multiples. Vous pourriez appliquer votre politique aux m\u00eames substances ou \u00e0 d\u2019autres.<\/p><p>D\u00e9cidez de la date d\u2019entr\u00e9e en vigueur de la politique. Six mois ou un an devrait suffire pour rassembler les renseignements requis et se pr\u00e9parer \u00e0 la politique. Le printemps et l\u2019\u00e9t\u00e9 sont des moments id\u00e9aux pour lancer une nouvelle politique. Cela laisse aux gens suffisamment de temps pour s\u2019habituer \u00e0 sortir fumer avant l\u2019arriv\u00e9e de la neige!<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div><div class=\" jet-accordion__item jet-toggle jet-toggle-move-up-effect \">\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-control-9042\" class=\"jet-toggle__control elementor-menu-anchor\" data-toggle=\"2\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"jet-toggle-content-9042\" aria-expanded=\"false\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__label-icon jet-toggle-icon-position-left\"><span class=\"jet-toggle__icon icon-normal jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"jet-toggle__icon icon-active jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div class=\"jet-toggle__label-text\">R\u00e9diger et enregistrer la d\u00e9claration<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-content-9042\" class=\"jet-toggle__content\" data-toggle=\"2\" role=\"region\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__content-inner\"><ul><li>R\u00e9digez la d\u00e9claration.\u00a0Voir un exemple de <a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/condominiums\/tools-resources\/tools\/\">politique sans fum\u00e9e<\/a>.<\/li><li>Obtenez des conseils juridiques.<\/li><li>Enregistrez la d\u00e9claration \u00e0 un bureau d\u2019enregistrement appropri\u00e9.<\/li><\/ul><h2>Immeubles existants<\/h2><p>Une politique sans fum\u00e9e peut s\u2019appliquer \u00e0 un condominium existant par le biais d\u2019une modification de la d\u00e9claration ou de l\u2019adoption d\u2019un r\u00e8glement administratif ou d\u2019une politique. Il est judicieux de pr\u00e9parer votre dossier avant de pr\u00e9senter le projet au reste des membres de l\u2019association du condominium. Il sera important d\u2019obtenir du soutien sur la question. Assurez-vous d\u2019\u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9 avant de vous rendre \u00e0 une r\u00e9union du conseil d\u2019administration, assembl\u00e9e des propri\u00e9taires ou assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle. Soyez pr\u00eat \u00e0 r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations et oppositions des r\u00e9sidents. L\u2019obtention de soutien peut entra\u00eener les meilleurs r\u00e9sultats.<\/p><p>Il est important de faire comprendre qu\u2019une politique sans fum\u00e9e ne vise pas \u00e0 cibler ou juger les fumeurs, mais \u00e0 prot\u00e9ger les non-fumeurs des dangers connus pour la sant\u00e9 de l\u2019exposition \u00e0 la fum\u00e9e secondaire.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p><p>T\u00e9l\u00e9chargez le guide\u00a0<a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/on-condo-coop-protocol-2011.pdf\">How to implement a no-smoking policy for a multi-unit dwellings: A protocol for condominiums or housing co-operatives in Ontario<\/a> pour voir les mesures que vous devez prendre dans votre immeuble.<\/p><h2>R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 la port\u00e9e et au type de la politique<\/h2><p>Une politique sans fum\u00e9e peut prendre plusieurs formes. Il est donc important de pr\u00e9ciser clairement quelles zones seront d\u00e9sign\u00e9es comme sans fum\u00e9e. Id\u00e9alement, les r\u00e9sultats d\u2019un sondage vous aideront \u00e0 d\u00e9terminer la port\u00e9e de la politique. Par exemple\u00a0:<\/p><ul><li>Dans les logements priv\u00e9s uniquement;<\/li><li>Dans les logements priv\u00e9s, y compris les balcons et cours \u00e0 usage privatif;<\/li><li>\u00c0 une certaine distance des portes, fen\u00eatres ouvrables et arriv\u00e9es d\u2019air (9\u00a0m\u00e8tres, par exemple);<\/li><li>Dans les zones communes ext\u00e9rieures comme les cours, piscines, jardins, etc.;<\/li><li>Dans l\u2019ensemble de la propri\u00e9t\u00e9 du condominium, jusqu\u2019\u00e0 la limite de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><p>Vous avez aussi la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9tablir une zone fumeurs ext\u00e9rieure d\u00e9sign\u00e9e si la taille de la propri\u00e9t\u00e9 le permet. Id\u00e9alement, cette zone aurait un toit, de quoi s\u2019asseoir et un endroit o\u00f9 se d\u00e9barrasser des m\u00e9gots de mani\u00e8re s\u00e9curitaire, et serait situ\u00e9e loin des zones communes ext\u00e9rieures comme les chemins et les cours, etc. En choisissant la politique adapt\u00e9e au complexe, il est important de tenir compte de la nature et de l\u2019am\u00e9nagement de celui-ci, et de s\u2019assurer que la politique veille \u00e0 prot\u00e9ger la sant\u00e9 des r\u00e9sidents.<\/p><p>Peu importe la port\u00e9e de la politique choisie, elle doit \u00eatre conforme \u00e0 la l\u00e9gislation applicable, y compris la <i>Loi de 1998 sur les condominiums<\/i> et le <i>Code des droits de la personne de l\u2019Ontario<\/i>.<\/p><p><strong>Dispositions de droits acquis<\/strong><\/p><p>En Ontario, il n\u2019y a pas d\u2019exigence l\u00e9gale pour une association condominiale de faire b\u00e9n\u00e9ficier les propri\u00e9taires de logement actuels d\u00e9favorables \u00e0 une politique sans fum\u00e9e d\u2019une clause de droits acquis. Une disposition de droits acquis pourrait s\u2019appliquer \u00e0 une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (il sera encore permis de fumer pendant six mois \u00e0 un an) ou pendant la dur\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 du logement, jusqu\u2019\u00e0 la vente de ce dernier.<\/p><p>S\u2019il n\u2019y a pas de r\u00e9sidents fumeurs dans l\u2019immeuble, il peut \u00eatre facile de cr\u00e9er une politique incluant une interdiction compl\u00e8te de fumer sans clause de droits acquis. En revanche, certains propri\u00e9taires de logements dans l\u2019immeuble peuvent \u00eatre en faveur d\u2019une politique sans fum\u00e9e uniquement si elle inclut une clause de droits acquis. Il peut \u00eatre difficile d\u2019adopter une politique sans fum\u00e9e si elle est stricte et ne laisse aucune p\u00e9riode d\u2019adaptation pour les personnes qui fument. En m\u00eame temps, une politique accordant aux propri\u00e9taires de logements des droits acquis n\u2019aidera pas les autres r\u00e9sidents qui souffrent de l\u2019exposition involontaire \u00e0 la fum\u00e9e secondaire.<\/p><p><strong>Modification de la d\u00e9claration ou r\u00e8gle<\/strong><\/p><p><em>Modification de la d\u00e9claration<\/em><\/p><p>Les modifications de la d\u00e9claration exigent qu\u2019au moins 80\u00a0% des propri\u00e9taires de logements admissibles votent en faveur du changement de la d\u00e9claration. Ce n\u2019est donc \u00e9videmment pas la voie la plus rapide ni la plus facile pour instaurer une politique sans fum\u00e9e dans le condominium. Cependant, cette option a la plus grande chance d\u2019\u00eatre durable, car il faudrait obtenir 80\u00a0% des voix pour \u00e9liminer la politique.<\/p><p>Une modification de la d\u00e9claration doit \u00eatre approuv\u00e9e par motion du conseil d\u2019administration, auquel cas un avis pr\u00e9sentant le changement propos\u00e9 serait envoy\u00e9 \u00e0 tous les propri\u00e9taires de logements admissibles. Le conseil convoquerait alors une r\u00e9union des propri\u00e9taires pour discuter du changement propos\u00e9. \u00c0 la suite de la r\u00e9union, les propri\u00e9taires admissibles voteraient par \u00e9crit. Si au moins 80\u00a0% des propri\u00e9taires admissibles votent en faveur du changement, celui-ci doit \u00eatre enregistr\u00e9 \u00e0 un bureau d\u2019enregistrement dans les 30\u00a0jours suivant l\u2019envoi de l\u2019avis. Une fois enregistr\u00e9, le changement entre en vigueur.<\/p><p><em>R\u00e8gles<\/em><\/p><p>Le conseil d\u2019administration peut mettre en place des r\u00e8gles concernant l\u2019utilisation des zones communes et des zones privatives\u00a0:<\/p><p>(a) soit pour promouvoir la protection, la s\u00e9curit\u00e9 et le bien-\u00eatre ou le bon \u00e9tat, selon le cas, des propri\u00e9taires ainsi que de la propri\u00e9t\u00e9 et des biens \u00e9ventuels de l\u2019association;<\/p><p>(b) soit pour emp\u00eacher que soient g\u00ean\u00e9s d\u00e9raisonnablement l\u2019usage et la jouissance des parties privatives, des parties communes ou des biens \u00e9ventuels de l\u2019association.<\/p><p>Les r\u00e8gles entrent en vigueur 30\u00a0jours apr\u00e8s r\u00e9ception par les propri\u00e9taires de logements admissibles d\u2019un pr\u00e9avis. Cependant, un minimum de 15\u00a0% des propri\u00e9taires admissibles peuvent demander au conseil de convoquer une r\u00e9union pour revenir sur la r\u00e8gle. Une r\u00e8gle entre en vigueur une fois approuv\u00e9e \u00e0 la r\u00e9union par les propri\u00e9taires de 25\u00a0% des logements.<\/p><p>Il est probable que les r\u00e8gles, qui sont plus facilement adopt\u00e9es et modifi\u00e9es, soient utilis\u00e9es pour limiter ou interdire la fum\u00e9e dans un condominium. Cependant, puisqu\u2019il suffit seulement des propri\u00e9taires d\u2019un quart des logements pour adopter ou abroger une r\u00e8gle, il est possible qu\u2019une r\u00e8gle sans fum\u00e9e ne soit pas aussi durable qu\u2019une modification de la d\u00e9claration.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nouveaux immeubles Si vous voulez un immeuble 100\u00a0% sans fum\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part, la solution la plus simple est d\u2019inclure une politique sans fum\u00e9e dans la d\u00e9claration avant de vendre les logements . Cela \u00e9vite les probl\u00e8mes, co\u00fbts et risques d\u2019incendie li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien d\u2019un immeuble o\u00f9 fumer est autoris\u00e9. 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