{"id":4280,"date":"2019-12-06T13:36:49","date_gmt":"2019-12-06T17:36:49","guid":{"rendered":"https:\/\/smokefreehousingondev.ca\/?page_id=4280"},"modified":"2025-09-18T14:10:17","modified_gmt":"2025-09-18T17:10:17","slug":"prendre-des-mesures-pour-reduire-la-fumee-secondaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/fr\/agir-contre\/condominiums\/prendre-des-mesures-pour-reduire-la-fumee-secondaire\/","title":{"rendered":"Prendre des mesures pour r\u00e9duire la fum\u00e9e secondaire"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"4280\" class=\"elementor elementor-4280 elementor-3783\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e939dcb spacebullets e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e939dcb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f15f32 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1f15f32\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous pouvez prendre plusieurs mesures pour r\u00e9duire la fum\u00e9e secondaire dans un immeuble \u00e0 logements multiples. Voici quelques exemples\u00a0:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2355a5 elementor-widget elementor-widget-jet-accordion\" data-id=\"d2355a5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"jet-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-accordion\" data-settings=\"{&quot;collapsible&quot;:false,&quot;ajaxTemplate&quot;:false,&quot;switchScrolling&quot;:false,&quot;switchScrollingTablet&quot;:false,&quot;switchScrollingMobile&quot;:false,&quot;switchScrollingOffset&quot;:{&quot;size&quot;:0,&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;},&quot;switchScrollingOffsetTablet&quot;:{&quot;size&quot;:0,&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;},&quot;switchScrollingOffsetMobile&quot;:{&quot;size&quot;:0,&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;},&quot;switchScrollingDelay&quot;:500,&quot;switchScrollingDelayTablet&quot;:500,&quot;switchScrollingDelayMobile&quot;:500}\">\n\t\t\t<div class=\"jet-accordion__inner\">\n\t\t\t\t<div class=\" jet-accordion__item jet-toggle jet-toggle-move-up-effect \">\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-control-2201\" class=\"jet-toggle__control elementor-menu-anchor\" data-toggle=\"1\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"jet-toggle-content-2201\" aria-expanded=\"false\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__label-icon jet-toggle-icon-position-left\"><span class=\"jet-toggle__icon icon-normal jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"jet-toggle__icon icon-active jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div class=\"jet-toggle__label-text\">Pr\u00e9parez votre dossier<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-content-2201\" class=\"jet-toggle__content\" data-toggle=\"1\" role=\"region\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__content-inner\"><h3>Documentez la source et l\u2019\u00e9tendue du probl\u00e8me.<\/h3><p>Utilisez un <a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/sample-resident-log.pdf\">journal<\/a>\u00a0pour assurer le suivi des efforts d\u00e9ploy\u00e9s pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me.<\/p><ul><li>D\u00e9terminez comment la fum\u00e9e entre dans les logements, par exemple, par la fen\u00eatre d\u2019une chambre, par le ventilateur de la salle de bain ou de la cuisine, ou par une prise \u00e9lectrique.<\/li><li>D\u00e9terminez d\u2019o\u00f9 provient la fum\u00e9e, par exemple, du balcon ou du logement d\u2019un voisin, d\u2019une zone fumeurs ext\u00e9rieure ou d\u2019un autre endroit.<\/li><li>D\u00e9terminez les dates et heures auxquelles la fum\u00e9e entre dans le logement pour relever \u00e0 quelle fr\u00e9quence et \u00e0 quel moment la fum\u00e9e pose un probl\u00e8me.<\/li><li>D\u00e9terminez quand le probl\u00e8me a commenc\u00e9, par exemple si la fum\u00e9e \u00e9tait un probl\u00e8me \u00e0 la date de l\u2019emm\u00e9nagement, ou \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau r\u00e9sident.<\/li><\/ul><p>La difficult\u00e9 pour les conseils d\u2019administration dans la gestion de la fum\u00e9e secondaire est de d\u00e9terminer si la plainte est consid\u00e9r\u00e9e comme une nuisance l\u00e9gitime. Dans la loi, le terme nuisance est d\u00e9fini comme un report injuste de l\u2019utilisation et la jouissance de la propri\u00e9t\u00e9. La fum\u00e9e secondaire d\u2019un voisin qui reste chez lui toute la journ\u00e9e et fume en continu cr\u00e9era peut-\u00eatre plus de nuisance qu\u2019un voisin qui organise occasionnellement des f\u00eates avec des invit\u00e9s qui fument.<\/p><p>Dans un cas de la Cour supr\u00eame de l\u2019Ontario en 1998 (Hotel Corp. v. E.B. Eddy Forest Products Ltd.), la cour a reconnu que \u00ab\u00a0bien que le test de nuisance \u00e9tudie g\u00e9n\u00e9ralement si l\u2019utilisation par le d\u00e9fendant de son terrain entrave l\u2019utilisation b\u00e9n\u00e9fique et la jouissance par le plaignant de son terrain, et si cette entrave est d\u00e9raisonnable, des pr\u00e9c\u00e9dents permettent d\u2019affirmer que lorsque des dommages physiques sont caus\u00e9s, l\u2019interf\u00e9rence est raisonnable.\u00a0\u00bb Pour prouver la nuisance, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de prouver l\u2019intention, la n\u00e9gligence ou la faute de la personne \u00e0 l\u2019origine de la nuisance. Des dommages physiques r\u00e9els peuvent \u00eatre une odeur de fum\u00e9e secondaire qui s\u2019impr\u00e8gne dans le textile d\u2019ameublement et les produits plastifi\u00e9s.<\/p><h2>Contr\u00f4lez les incidences de la fum\u00e9e secondaire<\/h2><p>Tous les locataires ont droit de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une\u00a0jouissance raisonnable\u00a0de leur logement. Il est important de documenter la quantit\u00e9 de fum\u00e9e, et la fr\u00e9quence \u00e0 laquelle la fum\u00e9e s\u2019infiltre dans les logements, et comment elle nuit aux r\u00e9sidents. Il est recommand\u00e9 aux r\u00e9sidents d\u2019\u00eatre en mesure de prouver que la fum\u00e9e qui s\u2019infiltre dans leur logement les emp\u00eache de profiter de leur logement de mani\u00e8re normale, ou rend une partie de leur logement inhabitable. Un <a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/sample_tenant_log.pdf\">journal<\/a>\u00a0peut permettre de suivre les effets de la fum\u00e9e secondaire.<\/p><ul><li>D\u00e9couvrez comment la fum\u00e9e s\u2019infiltre dans les logements. Par exemple, elle pourrait provenir d\u2019une fen\u00eatre ouverte, du ventilateur de la cuisine ou de la salle de bains, ou s\u2019infiltrer dans une prise \u00e9lectrique.<\/li><li>Essayez de comprendre d\u2019o\u00f9 provient la fum\u00e9e. Par exemple, elle pourrait provenir d\u2019un balcon ou d\u2019un logement voisin, ou d\u2019une zone fumeurs ext\u00e9rieure.<\/li><li>Notez \u00e0 quelle fr\u00e9quence la fum\u00e9e s\u2019infiltre dans le logement chaque jour ou chaque semaine. Sentez-vous l\u2019odeur de fum\u00e9e tout le temps, ou \u00e0 certaines heures de la journ\u00e9e? Indiquez les jours et heures o\u00f9 vous sentez la fum\u00e9e.<\/li><li>Essayez de comprendre comment la fum\u00e9e s\u2019infiltre dans les logements. Posez-vous les questions suivantes\u00a0: L\u2019odeur est-elle tr\u00e8s forte, ou est-ce juste un relent de fum\u00e9e? La fum\u00e9e reste-t-elle dans une zone, ou se d\u00e9place-t-elle vers d\u2019autres zones du logement? La fum\u00e9e reste-t-elle longtemps dans le logement, ou dispara\u00eet-elle apr\u00e8s un moment?<\/li><li>R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 quand remonte le probl\u00e8me. L\u2019odeur \u00e9tait-elle l\u00e0 depuis votre arriv\u00e9e dans le logement? Avez-vous remarqu\u00e9 la fum\u00e9e lors de l\u2019emm\u00e9nagement d\u2019un nouveau r\u00e9sident?<\/li><\/ul><p><b>Les effets de la fum\u00e9e sur la sant\u00e9 peuvent \u00eatre document\u00e9s en\u00a0:<\/b><\/p><ul><li>Inscrivant les sympt\u00f4mes ou maladies provoqu\u00e9es par la fum\u00e9e, comme les crises d\u2019asthme, les maux de t\u00eate, l\u2019irritation des yeux et le larmoiement, les maux de gorge, la toux chronique, les bronchites, les otites et les probl\u00e8mes cardiaques.<\/li><li>vous demandant si la fum\u00e9e aggrave un probl\u00e8me de sant\u00e9 pr\u00e9existant. Parmi les probl\u00e8mes de sant\u00e9 qui peuvent \u00eatre aggrav\u00e9s par la fum\u00e9e, on retrouve l\u2019asthme, les allergies, les troubles cardiaques, l\u2019hypertension, la fibromyalgie et les cancers.<\/li><li>inscrivant si la fum\u00e9e provoque de l\u2019anxi\u00e9t\u00e9 ou de la peur en raison de ses effets potentiels ou r\u00e9els sur la sant\u00e9. Les b\u00e9b\u00e9s expos\u00e9s \u00e0 la fum\u00e9e secondaire ont un risque accru de d\u00e9c\u00e8s par la mort subite du nourrisson; il est donc important de le documenter.<\/li><\/ul><p><b>L\u2019incidence sur l\u2019utilisation et la jouissance du logement peut \u00eatre document\u00e9e en r\u00e9pondant aux questions suivantes\u00a0:<\/b><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li>Les r\u00e9sidents sont-ils incapables de vivre dans certaines parties de votre logement \u00e0 certains moments en raison de la fum\u00e9e?<\/li><li>Les r\u00e9sidents sont-ils oblig\u00e9s de rester en dehors de certaines pi\u00e8ces?<\/li><li>Les r\u00e9sidents sont-ils incapables d\u2019ouvrir les fen\u00eatres et portes des balcons?<\/li><li>Les r\u00e9sidents ne peuvent-ils pas utiliser leurs balcons?<\/li><li>Les r\u00e9sidents ne peuvent-ils pas utiliser les ventilateurs ou syst\u00e8mes de chauffage?<\/li><li>Les r\u00e9sidents ne peuvent-ils pas utiliser certains placards, tiroirs ou armoires?<\/li><li>Les r\u00e9sidents ont-ils \u00e9t\u00e9 forc\u00e9s de quitter leur logement certains jours ou \u00e0 des heures particuli\u00e8res pour \u00e9viter la fum\u00e9e?<\/li><li>Des amis et membres de la famille des r\u00e9sidents ayant des probl\u00e8mes de sant\u00e9 sont-ils incapables de leur rendre visite en raison de la fum\u00e9e?<\/li><\/ul><p><b>Recueillir d\u2019autres preuves<\/b><\/p><ul><li>V\u00e9rifiez les clauses, r\u00e8glements administratifs et politiques. Il peut y avoir des r\u00e8glements administratifs ou des politiques d\u00e9j\u00e0 en place concernant les comportements ou nuisances.<\/li><li>Recueillez des preuves \u00e9crites de vos voisins, amis et des membres de votre famille concernant le volume et la fr\u00e9quence de la fum\u00e9e qui s\u2019infiltre dans les logements.<\/li><li>Obtenez une <a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/sample-physician-letter.pdf\">lettre<\/a>\u00a0d\u2019un m\u00e9decin confirmant que l\u2019exposition \u00e0 la fum\u00e9e secondaire vous rend malade, vous ou les membres de votre famille, ou aggrave un trouble ou une maladie existants.<\/li><li>Renseignez-vous sur les effets de\u00a0<a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/fr\/condominiums\/pourquoi-sans-fumee\/exposition-a-la-fumee-de-tabac-secondaire\/\">l\u2019exposition \u00e0 la fum\u00e9e secondaire<\/a>.<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div><div class=\" jet-accordion__item jet-toggle jet-toggle-move-up-effect \">\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-control-2202\" class=\"jet-toggle__control elementor-menu-anchor\" data-toggle=\"2\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"jet-toggle-content-2202\" aria-expanded=\"false\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__label-icon jet-toggle-icon-position-left\"><span class=\"jet-toggle__icon icon-normal jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"jet-toggle__icon icon-active jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div class=\"jet-toggle__label-text\">R\u00e9duire les effets<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-content-2202\" class=\"jet-toggle__content\" data-toggle=\"2\" role=\"region\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__content-inner\"><h2>Sceller les logements pour r\u00e9duire le transfert de fum\u00e9e secondaire<\/h2><ul><li>Utilisez du calfeutrage ou de la mousse pistol\u00e9e autour de la plomberie, des prises \u00e9lectriques, des prises t\u00e9l\u00e9phoniques, des appareils, fentes et trous.<\/li><li>Fermez les portes et les fen\u00eatres.<\/li><li>Isolez les fen\u00eatres et installez des bas de porte.<\/li><li>Couvrez ou bloquez les grilles de chauffage\/climatisation.<\/li><li>Comblez les fentes dans les murs et les plafonds<\/li><li>Isolez les espaces ouverts autour de la tuyauterie.<\/li><\/ul><h2>Se renseigner sur la ventilation<\/h2><p>Assurez-vous que le syst\u00e8me de ventilation fonctionne correctement. Selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement, la plupart des appartements construits apr\u00e8s le milieu des ann\u00e9es\u00a01960 ont des syst\u00e8mes de ventilation en couloirs. Ces syst\u00e8mes sont con\u00e7us pour faire entrer de l\u2019air ext\u00e9rieur dans les couloirs pour maintenir une pression positive. L\u2019air est constamment pouss\u00e9 sous les portes, ce qui emp\u00eache les odeurs de sortir des logements individuels et de s\u2019infiltrer dans les couloirs et les appartements voisins. Les immeubles plus anciens comptent sur l\u2019air infiltr\u00e9 dans les ventes et les trous pour la ventilation. De plus, de nombreux appartements ont des syst\u00e8mes d\u2019\u00e9vacuation pour ventiler les salles de bains et cuisines, \u00e0 l\u2019aide de ventilateurs soit \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur m\u00eame des logements individuels, ou \u00e0 un emplacement central situ\u00e9 ailleurs dans l\u2019immeuble.<\/p><ul><li>Si la fum\u00e9e s\u2019infiltre dans les logements sous la porte d\u2019entr\u00e9e d\u2019autres logements, le gestionnaire immobilier peut v\u00e9rifier le syst\u00e8me de ventilation pour s\u2019assurer qu\u2019il fonctionne correctement. Parfois, le syst\u00e8me fonctionne selon une minuterie et le programme pourrait devoir \u00eatre ajust\u00e9.<\/li><li>Regardez s\u2019il est possible de limiter la quantit\u00e9 d\u2019air \u00e9vacu\u00e9 par le syst\u00e8me de ventilation dans les logements o\u00f9 les r\u00e9sidents fument.<\/li><li>Si de la fum\u00e9e entre dans les logements par le ventilateur de la salle de bain ou de la cuisine, essayez le test du mouchoir. Mettez en marche le ventilateur de la cuisine ou de la salle de bain et tenez un mouchoir contre la grille. Le ventilateur devrait pouvoir tenir le mouchoir fermement en place. Si ce n\u2019est pas le cas, o\u00f9 s\u2019il souffle au lieu d\u2019aspirer, nettoyez, r\u00e9parez ou remplacez l\u2019appareil.<\/li><li>Nettoyez, changez ou installez de nouveaux filtres dans le syst\u00e8me de ventilation.<\/li><li>Limitez la quantit\u00e9 d\u2019air \u00e9vacu\u00e9 par le syst\u00e8me de ventilation dans les logements o\u00f9 les r\u00e9sidents fument.<\/li><li>Envisagez de faire pressuriser le syst\u00e8me pour emp\u00eacher l\u2019air (et la fum\u00e9e secondaire) de s\u2019\u00e9chapper du logement, en demandant \u00e0 un professionnel d\u2019installer un syst\u00e8me de ventilation \u00e0 r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur \u00e0 filtre HEPA (haute efficacit\u00e9 pour les particules de l\u2019air).<ul><li>Ce syst\u00e8me utilise un ventilateur pour forcer l\u2019air frais dans le logement, ce qui emp\u00eache la fum\u00e9e d\u2019entrer. Pour que ce syst\u00e8me fonctionne, les fen\u00eatres doivent \u00eatre ferm\u00e9es et les portes et fen\u00eatres doivent \u00eatre bien \u00e9tanches.<\/li><li>Veuillez noter quelques inconv\u00e9nients du syst\u00e8me HEPA, comme les frais et les probl\u00e8mes potentiels de condensation, selon le climat. De nombreux immeubles de grande hauteur ont des syst\u00e8mes de pressurisation dans les couloirs et pressuriser des logements individuels peut interf\u00e9rer avec le syst\u00e8me de ventilation de l\u2019immeuble.<\/li><li>Nettoyez, changez ou installez<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Bien qu\u2019une meilleure ventilation puisse \u00e9liminer l\u2019odeur de la fum\u00e9e et la source d\u2019irritation des yeux et de la gorge, aucun syst\u00e8me de ventilation ne peut r\u00e9duire l\u2019exposition aux substances chimiques toxiques li\u00e9es \u00e0 la fum\u00e9e secondaire \u00e0 un niveau acceptable.<\/p><h2>Parlez avec les r\u00e9sidents<\/h2><ul><li>Parlez aux fumeurs. Peut-\u00eatre qu\u2019ils ne se rendent pas compte que la fum\u00e9e vous pose probl\u00e8me. Pensez \u00e0 des solutions telles que demander au voisin de fumer \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur.<\/li><li>Partagez des renseignements au sujet de la fum\u00e9e secondaire dans les bulletins d\u2019information du condominium ou sur le site en ligne pour les r\u00e9sidents.<\/li><li>Un\u00a0<a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/sample-physician-letter.pdf\">sondage<\/a>\u00a0des r\u00e9sidents au sujet de l\u2019exposition \u00e0 la fum\u00e9e secondaire et de l\u2019int\u00e9r\u00eat envers une politique sans fum\u00e9e pour le condominium pourrait \u00eatre men\u00e9 pour d\u00e9cider de la d\u00e9marche \u00e0 suivre.<\/li><\/ul><h2>Parler avec le conseil d\u2019administration du condominium<\/h2><p>Cela pourrait inclure\u00a0:<\/p><ul><li>Discuter ou demander d\u2019avoir une discussion \u00e0 propos d\u2019une politique sans fum\u00e9e \u00e0 une r\u00e9union du conseil d\u2019administration du condominium ou \u00e0 une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle.<\/li><li>Un comit\u00e9 sans fum\u00e9e pourrait \u00eatre form\u00e9 pour travailler sur la question.<\/li><\/ul><p>Si le conseil d\u2019administration n\u2019est pas favorable \u00e0 l\u2019adoption d\u2019une politique sans fum\u00e9e, il est possible de convoquer une r\u00e9union des propri\u00e9taires.<\/p><ul><li>Au moins 15\u00a0% des propri\u00e9taires de logements admissibles doivent signaler par \u00e9crit qu\u2019ils souhaitent une r\u00e9union. Une fois que le conseil accepte une demande, il dispose de 35\u00a0jours pour convoquer et tenir la r\u00e9union.<\/li><li>Si le conseil ne convoque pas de r\u00e9union dans les 35\u00a0jours suivant une requ\u00eate, tout propri\u00e9taire admissible ayant particip\u00e9 \u00e0 la requ\u00eate peut convoquer la r\u00e9union \u00e0 sa place. De plus, le conseil devra payer les co\u00fbts raisonnables li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9union.<\/li><li>Les propri\u00e9taires de logement doivent recevoir un pr\u00e9avis \u00e9crit de 15\u00a0jours de la r\u00e9union (en plus du jour de la publication de l\u2019avis et du jour de la r\u00e9union).<\/li><li>L\u2019avis de la r\u00e9union doit indiquer le motif, la date et le lieu de la r\u00e9union. Des copies de tout changement sugg\u00e9r\u00e9 de clause, de r\u00e8glement administratif ou de politique doivent \u00e9galement \u00eatre ajout\u00e9es.<\/li><li>Si un vote est pr\u00e9vu lors de la r\u00e9union, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans l\u2019avis de la r\u00e9union.<\/li><li>Un quorum pour une r\u00e9union de propri\u00e9taires correspond \u00e0 25\u00a0% des propri\u00e9taires de logements admissibles.<\/li><li>Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article\u00a053 de la <i>Loi<\/i>, les questions sugg\u00e9r\u00e9es pour consid\u00e9ration aux propri\u00e9taires lors d\u2019une r\u00e9union seront d\u00e9termin\u00e9es par la plupart des votes des propri\u00e9taires pr\u00e9sents \u00e0 la r\u00e9union en personne, ou par procuration en cas de quorum \u00e0 la r\u00e9union.<\/li><\/ul><p>D\u2019autres mesures peuvent \u00eatre prises si la fum\u00e9e secondaire est un probl\u00e8me continu.<\/p><ul><li>Si l\u2019exposition \u00e0 la fum\u00e9e secondaire est un probl\u00e8me, \u00e9crivez une\u00a0<a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/sample-condo-complaint-letter.pdf\">lettre de plainte<\/a>\u00a0\u00e0 l\u2019association condominiale, en y demandant que des mesures soient prises.<\/li><li>Fournissez des preuves document\u00e9es de la source de la fum\u00e9e, de sa fr\u00e9quence, de sa dur\u00e9e, de ses effets sur la sant\u00e9 et sur l\u2019utilisation et la jouissance du logement.<\/li><li>Ajoutez d\u2019autres preuves \u00e0 l\u2019appui comme une <a href=\"https:\/\/smokefreehousingon.ca\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/sample-physician-letter.pdf\">lettre<\/a> d\u2019un m\u00e9decin concernant les effets sur la sant\u00e9, ou des lettres d\u2019amis et de voisins confirmant le probl\u00e8me.<\/li><li>Indiquez les mesures prises pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me \u00e0 ce jour.<\/li><li>Proposez des solutions possibles et demandez d\u2019obtenir une r\u00e9ponse avant une date pr\u00e9cise (les r\u00e8glements administratifs peuvent pr\u00e9ciser un d\u00e9lai pour r\u00e9pondre aux plaintes).<\/li><\/ul><p>Gardez toutes les communications avec l\u2019association condominiale, le gestionnaire immobilier ou les r\u00e9sidents. Si l\u2019association n\u2019agit pas, il sera important de pouvoir prouver qu\u2019elle connaissait le probl\u00e8me, qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 avertie qu\u2019il y avait un probl\u00e8me important et qu\u2019elle a refus\u00e9 de prendre des mesures pour le r\u00e9soudre.<\/p><p><b>Demander le lancement des proc\u00e9dures d\u2019ex\u00e9cution des r\u00e8glements administratifs\/r\u00e8gles du condominium<\/b><\/p><p>Presque toutes les associations condominiales disposent de r\u00e8gles ou r\u00e8glements administratifs interdisant les comportements cr\u00e9ant une nuisance ou un danger pour autrui. Cela peut inclure fumer, peu importe si l\u2019association condominiale a une r\u00e8gle ou un r\u00e8glement administratif sans fum\u00e9e officiel en place.<\/p><p>Si une solution ne peut \u00eatre obtenue avec les personnes qui fument, et s\u2019il peut \u00eatre prouv\u00e9 que la fum\u00e9e cause des probl\u00e8mes consid\u00e9rables, l\u2019association condominiale a le pouvoir d\u2019informer la personne qui fume qu\u2019elle enfreint les r\u00e8gles ou r\u00e8glements administratifs, et qu\u2019elle doit cesser le comportement \u00e0 l\u2019origine du probl\u00e8me. Les associations condominiales ont le devoir de faire appliquer leurs r\u00e8gles ou r\u00e8glements administratifs, y compris en instaurant des dossiers de mesures d\u2019ex\u00e9cution et en obtenant l\u2019aide d\u2019un tribunal au besoin.<\/p><p>Les propri\u00e9taires de condominiums doivent \u00e9galement savoir que l\u2019article\u00a0117 de la <i>Loi de 1998\u00a0sur les condominiums<\/i>, intitul\u00e9 \u00ab\u00a0Activit\u00e9s dangereuses\u00a0\u00bb, est une clause potentiellement utile \u00e0 explorer.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div><div class=\" jet-accordion__item jet-toggle jet-toggle-move-up-effect \">\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-control-2203\" class=\"jet-toggle__control elementor-menu-anchor\" data-toggle=\"3\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"jet-toggle-content-2203\" aria-expanded=\"false\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__label-icon jet-toggle-icon-position-left\"><span class=\"jet-toggle__icon icon-normal jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"jet-toggle__icon icon-active jet-tabs-icon\"><svg class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div class=\"jet-toggle__label-text\">Utilisez des recours en derni\u00e8re instance<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"jet-toggle-content-2203\" class=\"jet-toggle__content\" data-toggle=\"3\" role=\"region\" data-template-id=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"jet-toggle__content-inner\"><p>Si une association condominiale refuse d\u2019agir ou si la fum\u00e9e ne peut pas \u00eatre \u00e9limin\u00e9e ou r\u00e9duite \u00e0 un niveau acceptable, certaines mesures de derniers recours peuvent \u00eatre prises. Avant de prendre des mesures officielles comme intenter des poursuites en justice, il est recommand\u00e9 d\u2019obtenir des conseils juridiques.<\/p><p><strong>a. Convoquer une r\u00e9union<\/strong><\/p><ul><li>Si le conseil d\u2019administration n\u2019est pas dispos\u00e9 \u00e0 r\u00e9gler un probl\u00e8me, les propri\u00e9taires peuvent convoquer une r\u00e9union avec l\u2019approbation \u00e9crite de 15\u00a0% des propri\u00e9taires de logements admissibles.<\/li><li>Il est possible de voter sur des r\u00e8glements administratifs et des r\u00e8gles \u00e0 la r\u00e9union, \u00e0 condition de respecter les articles\u00a046 \u00e0 53 de la <i>Loi de 1998 sur les condominiums<\/i>.<\/li><\/ul><p><strong>b. Lancer des proc\u00e9dures de r\u00e8glement des conflits<\/strong><\/p><ul><li>Si vous \u00eates en mesure de prouver que la fum\u00e9e secondaire cause une entrave importante \u00e0 l\u2019utilisation et la jouissance de votre foyer, vous pouvez essayer de forcer l\u2019association condominiale \u00e0 faire appliquer sa propre clause, r\u00e8gle ou son r\u00e8glement administratif en vertu de l\u2019article\u00a0132 de la <i>Loi de 1998 sur les condominiums<\/i>. Conform\u00e9ment \u00e0 cet article de la <i>Loi<\/i>, les parties doivent se soumettre \u00e0 une m\u00e9diation et un arbitrage pour r\u00e9gler les conflits.<\/li><li>Aux termes de l\u2019article\u00a0134 de la <i>Loi<\/i>, si l\u2019association omet d\u2019agir suivant la m\u00e9diation et l\u2019arbitrage, les propri\u00e9taires de condominiums peuvent soumettre \u00e0 la Cour supr\u00eame de justice une demande d\u2019ordonnance visant \u00e0 faire appliquer toute disposition de la <i>Loi<\/i>, de la d\u00e9claration, des r\u00e8glements administratifs ou des r\u00e8gles.<\/li><li>Les propri\u00e9taires de condominium ont aussi la possibilit\u00e9 de poursuivre en justice le voisin qui fume pour obtenir l\u2019interdiction de fumer dans son logement.<\/li><\/ul><p>Cependant, ce sujet n\u2019est ni tout noir ni tout blanc, et il vous est recommand\u00e9 d\u2019obtenir des conseils juridiques si vous comptez entreprendre des poursuites en justice pour une infraction de nuisance caus\u00e9e par la fum\u00e9e.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous pouvez prendre plusieurs mesures pour r\u00e9duire la fum\u00e9e secondaire dans un immeuble \u00e0 logements multiples. Voici quelques exemples\u00a0: Pr\u00e9parez votre dossier Documentez la source et l\u2019\u00e9tendue du probl\u00e8me. Utilisez un journal\u00a0pour assurer le suivi des efforts d\u00e9ploy\u00e9s pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me. 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